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房价跌 房源足 买房良机到了吗?专家建议在这10天内出手
发表日期:2020-02-20 23:01| 来源 :本站原创 | 点击数:
本文摘要:济南网(济南网络广播电视台)是济南广播电视台官方网站,于2011年9月30日上线,拥有国家新闻出版广电总局颁发的信息网络传播视听节目许可证和山东省网信办批准的

最近几天,市民刘振想在济南买房安家,转了几个楼盘了解促销信息后,他却有些迷茫了,不知道现在出手合适还是再等等。

犹豫不决的绝对不止刘振一个,很多购房者都在观望,想买,怕价格继续降,等待,又怕错过机会。天下泉城客户端记者探访发现,目前住宅价格确已进入下行通道,且房源充足,刚需购房者可选择在元旦前入手。

新房价格连续下跌

花式促销随处可见

根据国家统计局数据,2019年9月份,济南市新建商品住宅价格环比下跌0.4%,二手房价格环比下0.3%。天下泉城新闻客户端记者发现,这已经是济南市新房价格连续第二个月下降,而二手房更是连降6个月。

其实不看统计局数据,路边售楼处前日益增多的促销条幅、手机接收到楼盘打折信息短信和促销电话,都在预示着济南房地产市场不再火热。为了争夺客户,各售楼处促销手段更是花式翻新,物业费、车位费、精装修、特价房……,各种优惠让人应接不暇,一句话,只要你肯签合同,什么都好商量。

在一些供应密集的热点开发区域,楼盘竞争更为激烈。以雪山片区举例,2018年该区域楼盘价格一度逼近20000元,融创、龙湖、隽茂等巨头纷纷落子布局,争夺市场。而据天下泉城客户端记者近日探访,目前雪山片区楼盘价格大多在13000——16000元每平,实际购房还有优惠,甚至有楼盘推出了10500元的特价房,几乎跌破万元大关。

华山片区、唐冶片区、西客站片区楼盘也都推出了各种优惠。有置业顾问坦言,年底将至,再加上今年“金九银十”业绩不佳,销售压力较大,现在策略就是低价走量。“也不愿意再讲什么销售策略了,能给的优惠尽量都给,先完成年内业绩考核 。”

市场房源充足 配套较完善

购房者选择面广

市场预冷,房源供应量却并未明显降低。据济南市住宅与房地产网统计,9月份济南市批准预售住宅达到6604套,与之前月份基本持平,供应总面积80.35平方米。华山西片区、雪山片区、飞跃大道、中央商务区、北湖片区、九曲片区等热门区域都有新房源供应。

进入10月份,住宅供速未见减慢。仅在10月14日至20日,一周时间济南就颁发商品房预售许可证6个,一手商品房源新增供应966套。此外,天下泉城新闻客户端记者探访中发现,融创东山府、恒大绿洲、中心锦绣天地、中海云著、保利和唐悦色等楼盘都有加推。

有楼盘销售负责人告诉天下泉城客户端记者,近期楼市趋稳,加重了购房者观望心理,各楼盘促销大战又使刚需购房者选择时更加迷茫,不肯轻易出手。所以开发商在开盘或加推时也更加谨慎,几乎都是选择配套完善的社区。“这些小区竞争力强,可切实助推销量。同时也能避免产生不必要的纠纷。”

专家看法:

元旦前10天是购房良机

刚需购房者可抓紧使劲出手

房价下降,房源充足,那是否说明购房良机已到呢?天下泉城客户端记者咨询多位业内人士,得到的多是肯定答复。“元旦前入手是比较合适的,开放商冲击全年销售任务,促销力度较大。”中原地产专家薄夫利表示,按目前市场形势看,楼盘促销可能会持续到2020年5月份,与开年冲量促销季重合,但最好的入手时间还是元旦前。

克尔瑞济南机构负责人唐堂明确告诉天下泉城客户端记者,如果是他自己购房,会选择在2019年12月20日到12月31日中间。“这个时间段是开发商最后冲量期,价格不会有太大水分。元旦之后,开发商有可能调整销售策略,一般来说,3-4月份会是价格高峰期,虽然根据市场形势看涨价幅度不会高,但能少花点总归是好的。”

唐堂还表示,分析国家调控政策趋向,房地产市场至少短期内不会恢复2008年前的火热,投资回报率势必减低。他建议,潜在购房者应按照自身需求选择购房时机,如果是刚需且有一定经济能力,那就抓紧时间在元旦前下手。如果是购买改善型房产特别是投资性房产,可以继续等等,观察后续走势。

那真正购房最应关注什么,业内人士都给出了同一个答案:配套设施。“不要盲目的选择区位或者建筑外观,一定要根据自身情况,选择符合自身配套要求的小区。”

(责任编辑:admin)
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